当前位置:官网首页 > 家政常识 >

这五购房者须知!这五类房子不能办房产证,你的房子可能变成别人的...

2020-05-14 15:20

讲到买房子,每个人都有一段“血泪史”,从攒首付到看房看地段、比价格到终究决议交钱买房,中心要历经九九八十一关,可是最令人心塞的是好久都没有拿到房产证,这房子就或许不属于自己......

那么房产证的处理时刻要多久,哪些房子不能办证?

正常状况下,买新房的话,开发商代理需求受理日起20个工作日左右;买二手房处理产权更名需求7-10个工作日,详细每个区域房产挂号部分的要求会有差异。

在现实生活中,买房人会遇到产权证不能立刻办下来的状况,影响整个买房流程,究其原因首要有以下几点:

1、生意的房子还处于典当状况

这种状况有的是由于原房主还没有还清房子借款,或许房子被典当用于请求其他借款,新房的话便是开发商用现在的项目处理典当借款,用来回笼资金开发新的项目。

2、房子还未通过审阅

首要是指没有取得房子预售答应,不是合法的项目。

包含《商品房出售(预售)答应证》在内,《国有土地使用证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程开工证》等俗称的“五证”完全,才是合法的项目。

别的,在这“五证”中,《商品房出售(预售)答应证》是五证的最终一关,前面四证都全了,房地产管理部分才会发《商品房出售(预售)答应证》。所以,只需没有《商品房出售(预售)答应证》,阐明这房子是五证不全的。

3、被法院查封还未解封

有些房子触及了经济纠纷被法院查封,在解封曾经也是不能处理产权证的。

4、房子没有结清相关税费

买房需求缴税,新房首要是契税,二手房首要是契税、个税、增值税,在没有结清相关税费之前,房产挂号组织也是不能处理产权证的。

因而,能否处理产权证首要取决于房子的合法性以及房子的典当状况,能够大致总结出市面上五种房子不能处理产权证:

1、使用集体土地开发的项目(如小产权房)

2、没有取得同意的房子(如五证不全)

3、土地或许房子未免除典当的房子

4、拖欠房子生意税费的房子

5、土地或房子被查封的房子

不能处理产权证,意味着购房人还没有取得房子的合法产权,将无法享用应有的权力,还面对许多危险:

1、房子被典当,购房人或许钱房两空

曾有购房人遇到过这种状况,自己交了定金首付、签了合同,成果由于原房主欠了他人的钱,房子被银行典当用来还账,或许又是一个钱房两空的成果。

2、无法进行生意、承继、赠与、租借、典当等活动

我国关于物权选用挂号公示准则,有必要通过合法挂号才干依法享用该物的所有权,没有产权证,意味着没有取得房子的所有权,不能进行生意生意、承继、赠与、租借、典当等活动,房子变现才能被“封印”。

3、征地、拆迁时,买房人无法取得补偿款

没有处理产权证的房子,实质上仍是开发商或许前房东的,假如遇到房子或地点土地被国家征用,购房人无法取得补偿款。

4、被开发商一房两卖,维权让人身心疲乏

还有一种状况是,敞开商跟你签订了购房合同,可是却把房子卖给了他人,还处理了产权证,写着他人的姓名,你能把钱要回来就不错了,接下来杂乱的取证、维权进程让人身心疲乏。

▼点击下方图片即可阅览

[返回]